Kupno mieszkania najczęściej łączy się z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Jednak jego uzyskanie wcale nie jest takie proste. Przede wszystkim posiadać należy wysoką zdolność kredytową. Ale to nie wszystko. Konieczny jest także własny wkład.

Obecnie wysokość wkładu własnego wynosi 20% wartości nieruchomości. Oznacza to, że jeśli chce się zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup mieszkania o wartości 200 tys. zł to konieczne jest posiadanie wkładu w wysokości 20 tys. zł. Wkład własny może być oczywiście wyższy. Wówczas z pewnością łatwiej będzie uzyskać kredyt mieszkaniowy. Pamiętać jednak należy, że jego wartość wynosi minimum 20%.

Na szczęście istnieje kilka skutecznych sposobów na uzyskanie wkładu własnego. Pierwszym może być oczywiście pożyczka u rodziny. Jeszcze lepszym rozwiązaniem będzie darowizna od rodziny. Pamiętać jednak należy, że każda darowizna jest opodatkowana. Zatem po otrzymaniu darowizny uiścić należy odpowiedni podatek. W celu przekazania darowizny sporządzona musi być także odpowiednia umowa na piśmie.

Innym rozwiązaniem jest odpowiednia polisa ubezpieczeniowa. Niestety nie wszystkie banki oferują takie rozwiązanie swoim klientom. Przy takim rozwiązaniu otrzymamy jednak nieco niższy kredyt. Co więcej będzie on kosztował więcej. Brakujący wkład własny bank po prostu doliczy do kosztów całego kredytu mieszkaniowego.

Wkład na zakup mieszkania nie musi być też w formie pieniężnej. Może być to także zastaw obligacji skarbowych bądź innych papierów wartościowych. Oczywiście nie każdy takie obligacje posiada i może skorzystać z tego rozwiązania. Innym rodzajem niefinansowanego wkładu nie np. zastawie innej nieruchomości. Jeśli ktoś posiada jakąś nieruchomość, np. inne mieszkanie lub grunt wówczas może to stanowić wkład własny. Ważne jest jednak, aby na takiej nieruchomości nie była ustanowiona hipoteka. Może jest także zastawienie nieruchomości, której nie jest się właścicielem. Np. mieszkanie rodziców. Pamiętać jednak trzeba, że w takim przypadku oczywiście konieczna będzie zgoda właściciela nieruchomości. Jeśli chcemy kupić dom to działka, na której swoi lub ma stanąć także może stanowić zabezpieczenia, a tym samym wkład własny na zakup nieruchomości.

Warto wspomnieć o rozwiązaniu, z którego na pewno nie powinno się korzystać w celu pozyskania wkładu bankowego. Chodzi tu o zaciągnięcie pożyczki bankowej. Przede wszystkim większość banków nie uzna tak pozyskanego wkładu własnego. Generalnie dlatego, że tak naprawdę te pieniądze nie należą do nas, lecz do banku, który udzielił pożyczki. Dodatkowo kolejna pożyczka po prostu obniży naszą zdolność kredytową w momencie starania się o kredyt hipoteczny.

Jak widać sposobów na pozyskanie wkładu własnego jest dość sporo. Z pewnością każdy znajdzie dla siebie takie rozwiązanie, które będzie dla niego najkorzystniejsze. Pamiętać jedynie trzeba o tym, aby wszystko robić z głową. W grę wchodzą w końcu bardzo duże pieniądze. Dlatego zawsze wszelkie decyzje muszą być podejmowane w sposób przemyślany.